Notaro mokestis perkant butą 2026 m.: kiek iš tikrųjų mokėsite
Susitarėte dėl buto kainos, bankas patvirtino paskolą, o prieš jus — notaras. Čia dažnai iškyla klausimas, kuris iki tol buvo šešėlyje: kiek viskas galutinai kainuos? Šis vadovas paaiškina, iš ko susideda notaro mokestis perkant butą Lietuvoje 2026 m., pateikia konkrečius skaičiavimo pavyzdžius ir nurodo papildomus kaštus, kurie dažnai nustebina pirmą kartą pirkėjus.
Iš ko susideda galutinė suma prie notaro stalo
Kai perkate butą, prie notaro stalo sumokate ne vieną mokestį, o keletą skirtingų. Svarbu juos žinoti iš anksto, kad sandorio dieną nekiltų staigmenų:
- Notaro atlyginimas — pagrindinis mokestis už sutarties tvirtinimą. Skaičiuojamas procentine dalimi nuo sandorio sumos.
- PVM (21 %) — pridedamas prie notaro atlyginimo.
- Registrų centro mokestis — už nuosavybės teisės registravimą Nekilnojamojo turto registre.
- Hipotekos registravimas (jeigu perkate su banko paskola).
- Įvairūs išrašai ir pažymos — pvz., NT registro išrašas, kadastro planas.
Visa tai kartu dažnai sudaro nuo 1 % iki 2,5 % nuo buto kainos. Tai yra papildoma suma virš susitartos kainos, kurią privalote turėti iš anksto paruoštą.
Notaro atlyginimo tarifai 2026 m.
Notarų atlyginimą reglamentuoja Lietuvos Respublikos teisingumo ministro patvirtintas tarifas. Nekilnojamojo turto sandoriams jis yra pakopinis — kuo didesnė sandorio suma, tuo mažesnis procentinis tarifas. Tai reiškia, kad už 300 000 EUR butą procentais mokate mažiau nei už 50 000 EUR butą.
Orientaciniai notaro atlyginimo tarifai (be PVM):
| Sandorio suma (EUR) | Tarifas nuo sumos | Minimalus mokestis |
|---|---|---|
| iki 29 000 | ~0,5 % | ~15 EUR |
| 29 000 – 43 500 | ~0,45 % | — |
| 43 500 – 145 000 | ~0,40 % | — |
| 145 000 – 290 000 | ~0,35 % | — |
| 290 000 – 870 000 | ~0,30 % | — |
| virš 870 000 | ~0,25 % | — |
Svarbu: tarifai gali būti šiek tiek koreguojami, todėl prieš sandorį visada pasitikslinkite pas pasirinktą notarą. Prie galutinės sumos pridedamas 21 % PVM.
Trys realūs skaičiavimo pavyzdžiai
Šie pavyzdžiai parodo, kiek realiai mokėsite prie notaro, kai perkate tipišką butą Lietuvoje. Skaičiavimai suapvalinti, bet pakankamai tikslūs planavimui.
1 pavyzdys: 100 000 EUR butas (pvz., Kaune arba Klaipėdoje)
- Notaro atlyginimas: 100 000 × 0,40 % = 400 EUR
- PVM (21 %): 400 × 0,21 = 84 EUR
- Registrų centro mokestis: ~20 EUR
- Hipotekos registravimas (jei su paskola): ~15 EUR
- NT registro išrašas, kadastro planas: ~15 EUR
Viso — apie 534 EUR (arba ~450 EUR be paskolos)
2 pavyzdys: 200 000 EUR butas (pvz., nauja statyba Vilniuje)
- Notaro atlyginimas: 200 000 × 0,35 % = 700 EUR
- PVM (21 %): 700 × 0,21 = 147 EUR
- Registrų centro mokestis: ~30 EUR
- Hipotekos registravimas: ~15 EUR
- Dokumentai ir išrašai: ~20 EUR
Viso — apie 912 EUR
3 pavyzdys: 350 000 EUR butas (pvz., prestižinis Vilniaus centras)
- Notaro atlyginimas: 350 000 × 0,30 % = 1 050 EUR
- PVM (21 %): 1 050 × 0,21 = 220 EUR
- Registrų centro mokestis: ~40 EUR
- Hipotekos registravimas: ~15 EUR
- Dokumentai: ~25 EUR
Viso — apie 1 350 EUR
Kaip matote, absoliuti suma auga, bet procentas nuo sandorio kainos mažėja: nuo maždaug 0,5 % iki beveik 0,4 %.
Kas moka notarui — pirkėjas ar pardavėjas?
Lietuvoje nėra įstatymu nustatyta, kuri šalis turi padengti notaro išlaidas. Priimta, kad išlaidas šalys pasidalina per pusę arba derasi atskirai. Dažniausia praktika:
- 50/50 pasidalijimas — pirkėjas ir pardavėjas moka po lygiai (populiariausias variantas).
- Tik pirkėjas — pardavėjas nustato kainą „neto" ir perka „sau", tačiau pirkėjas apmoka visus mokesčius.
- Tik pardavėjas — retas atvejis, dažniau pasitaikantis skubiai parduodant turtą.
Patarimas: susitarimą dėl mokesčių pasidalijimo aiškiai įrašykite į preliminariąją sutartį. Tai užkirs kelią ginčams paskutinę minutę.
Papildomai: hipotekos registravimo išlaidas visada dengia pirkėjas, nes hipoteka nustatoma jo paskolai užtikrinti. Šios išlaidos nesidalinamos.
Papildomi mokesčiai, apie kuriuos dažnai pamirštama
Be notaro ir Registrų centro, prie buto pirkimo sąmatos pridėkite dar šiuos dažnai nepastebimus kaštus:
- Buto vertinimo ataskaita — 80–150 EUR. Reikalinga bankui, jei perkate su paskola.
- Banko sutarties administravimo mokestis — 200–500 EUR vienkartinis.
- Gyvybės draudimas — bankas dažnai reikalauja, nuo 10 EUR per mėnesį.
- Privalomasis būsto draudimas — 100–250 EUR per metus.
- Pirmasis komunalinis mokestis — priklauso nuo sutarties dienos.
Viską susumavus, rezervuokite apie 2–4 % viršaus nuo buto kainos smulkiems „ledkalnio" kaštams. Tai yra suma, kurią turite turėti be pradinio įnašo.
Kaip pasirinkti notarą ir ar galima sutaupyti
Notaro tarifus nustato valstybė, tad kainos skirtumas tarp notarų biurų yra labai nedidelis. Tačiau pasirinkimas vis tiek svarbus dėl šių priežasčių:
- Patirtis su NT sandoriais — svarbu, kad notaras gerai išmano nekilnojamojo turto specifiką. Dideli biurai centre dažniausiai turi daugiau praktikos.
- Prieinamumas — ar greitai gausite laiką, ar reikės laukti savaites?
- Paaiškinimai lietuviškai ir aiškiai — geras notaras pasakys, ką jūs pasirašote, be žargono.
- Dokumentų paruošimas iš anksto — profesionalus biuras atsiųs dokumentus peržiūrai prieš sandorį.
Kur galite sutaupyti realiai:
- Susitarkite, kas mokės — 50/50 gali tapti 70/30 jūsų naudai, jei deratės stipriai.
- Pasiruoškite dokumentus patys — jei atsinešite visas reikiamas pažymas, išvengsite papildomo mokesčio už jų paruošimą.
- Pasirinkite vieną biurą tiek pirkimui, tiek hipotekos registravimui — kai kurie biurai suteikia nuolaidas susijusiems veiksmams.
Ką pasiruošti sandorio dienai
Sandorio dieną, ateidami pas notarą, atsinešite:
- Asmens dokumentą (pasą arba ID kortelę)
- Sutuoktinio sutikimą raštu (jei sudaryta santuoka)
- Banko pasiūlymą ar patvirtinimą dėl paskolos
- Preliminariosios sutarties kopiją
- Pervedimo patvirtinimą už avansą
- Kvitą arba banko pažymą apie galutinio mokėjimo pasiruošimą
Pinigai šiandien beveik niekada nemokami grynais — visada bankiniu pavedimu arba notaro depozitine sąskaita. Tai saugiausia forma ir pirkėjui, ir pardavėjui.
Baigiamosios mintys
Notaras — paskutinis, bet tikrai ne mažiausias žingsnis perkant butą. Galutinė suma priklauso nuo buto kainos, ar perkate su paskola, ir kaip su pardavėju pasidalinsite išlaidas. Vidutinis butas Lietuvoje 2026 m. sandorio dieną pirkėjui kainuos papildomai nuo 500 iki 1 500 EUR vien tik prie notaro stalo.
Geriausias patarimas: pasiruoškite 3 % nuo buto kainos atskirai, įskaitant notaro mokestį, vertinimą, draudimą ir banko administravimo kaštus. Tokia saugos marža leis sandoriui vykti sklandžiai be finansinio streso.
Norite rasti tinkamą butą be nereikalingų komisinių? Peržiūrėkite aktualius skelbimus Realta.lt — čia tiesioginis kontaktas su savininkais be tarpininkų mokesčių.
Taip pat rekomenduojame: 10 žingsnių perkant pirmą butą ir kaip išsiimti būsto paskolą Lietuvoje.
Informacija parengta 2026 m. balandžio mėn. pagal tuo metu galiojančius notarų tarifus. Kadangi įstatymai ir tarifai gali keistis, prieš svarbius sprendimus visada pasitikslinkite pas savo pasirinktą notarą ar teisininką.