Nekilnojamojo turto mokestis gyventojams 2026: tarifai, skaičiuoklė ir praktiniai pavyzdžiai

Nuo 2026 m. sausio 1 d. Lietuvoje galioja naujos nekilnojamojo turto mokesčio (NTM) taisyklės fiziniams asmenims. Pagrindiniai pokyčiai: atnaujintos mokestinės vertės po masinio vertinimo, progresiniai tarifai papildomam turtui ir aiškesnis pagrindinės gyvenamosios vietos apmokestinimas. Šiame straipsnyje rasite viską, ką reikia žinoti, ir galėsite patys apskaičiuoti savo mokestį.

Kas pasikeitė nuo 2026 m.?

Trys esminiai pokyčiai:

1. Naujas masinis vertinimas. VĮ Registrų centras atliko naują nekilnojamojo turto vertinimą, kuris įsigaliojo 2026 m. sausio 1 d. Vidutiniškai mokestinės vertės išaugo apie 90 % palyginti su ankstesniu vertinimu. Tai reiškia, kad daugiau savininkų viršys mokestines ribas.

2. Progresiniai tarifai papildomam turtui. Antrieji butai, vasarnamiai ir kitas papildomas gyvenamasis turtas apmokestinamas progresiškai nuo 0,2 % iki 1,0 %, priklausomai nuo bendros turto vertės.

3. Aiški riba pagrindiniam būstui. Pagrindinė gyvenamoji vieta apmokestinama tik jei jos mokestinė vertė viršija 450 000 EUR (savivaldybė gali nustatyti ir didesnę ribą).

Pagrindinė gyvenamoji vieta

Tai butas ar namas, kuriame esate deklaravęs gyvenamąją vietą Gyventojų registre. Tik vienas turtas gali būti pagrindinė gyvenamoji vieta.

Neapmokestinamas minimumas: 450 000 EUR (arba daugiau, jei savivaldybė nustato aukštesnę ribą).

Sutuoktiniams: jei turtas priklauso abiem sutuoktiniams bendrosios jungtinės nuosavybės teise, riba faktiškai dvigubėja iki 900 000 EUR.

Tarifas: viršijančiai daliai taikomas 0,1 % - 1,0 % tarifas, kurį nustato savivaldybės taryba.

Pavyzdys: jūsų pagrindinės gyvenamosios vietos mokestinė vertė yra 500 000 EUR. Apmokestinama dalis: 500 000 - 450 000 = 50 000 EUR. Jei savivaldybė taiko 0,5 % tarifą, mokestis: 50 000 x 0,5 % = 250 EUR per metus.

Praktinis patarimas: didžiosios daugumos Lietuvos gyventojų pagrindinis būstas nesieks 450 000 EUR mokestinės vertės, todėl už jį mokesčio nemokėsite.

Papildomas gyvenamasis turtas: progresiniai tarifai

Visas kitas gyvenamasis turtas (antras butas, vasarnamis, investicinis butas nuomai) apmokestinamas progresiškai. Svarbu: skaičiuojama bendra visų papildomų objektų mokestinė vertė, ne kiekvieno atskirai.

Mokestinės vertės intervalas	Tarifas
Iki 50 000 EUR	0 % (neapmokestinama)
50 001 -- 200 000 EUR	0,2 %
200 001 -- 400 000 EUR	0,4 %
400 001 -- 600 000 EUR	0,6 %
600 001 -- 1 000 000 EUR	0,8 %
Virš 1 000 000 EUR	1,0 %

Pavyzdys: turite du investicinius butus, kurių bendra mokestinė vertė yra 180 000 EUR.

• Pirmi 50 000 EUR: 0 % = 0 EUR
• Likę 130 000 EUR (50 001 - 180 000): 0,2 % = 260 EUR
• Iš viso mokestis: 260 EUR per metus

Pavyzdys su didesne verte: turite papildomo turto už 350 000 EUR.

• Iki 50 000 EUR: 0 % = 0 EUR
• 50 001 - 200 000 EUR (150 000): 0,2 % = 300 EUR
• 200 001 - 350 000 EUR (150 000): 0,4 % = 600 EUR
• Iš viso mokestis: 900 EUR per metus

NT mokesčio skaičiuoklė

Norite sužinoti, kiek mokėsite? Naudokite mūsų skaičiuoklę -- įveskite savo turto mokestinę vertę ir iš karto matysite mokesčio sumą.

Kaip sužinoti savo turto mokestinę vertę?

Mokestinę vertę galite patikrinti keliais būdais:

1. Registrų centras internetu. Prisijunkite prie Registrų centro savitarnos ir suraskite savo turtą pagal unikalų numerį.

2. Mano VMI. Prisijungę prie Mano VMI portalo, matysite VMI jums priskaičiuotą mokestį ir vertę, kuria remiantis jis apskaičiuotas.

3. Turto vertinimo dokumentas. Jei neseniai pirkote būstą ir turėjote turto vertinimą bankui, galite palyginti vertintojo nustatytą rinkos kainą su mokestine verte (jos dažnai skiriasi).

Svarbu: mokestinė vertė ≠ rinkos kaina. Mokestinė vertė nustatoma masiniu būdu ir gali skirtis nuo realios rinkos kainos tiek į vieną, tiek į kitą pusę.

Deklaravimas ir mokėjimas

Gera žinia: jums nereikia patiems deklaruoti mokesčio. VMI automatiškai apskaičiuoja NT mokestį ir pateikia pranešimą per Mano VMI portalą.

• Pranešimas: VMI pateikia iki kovo 1 d. (už praėjusius metus, t. y. iki 2027-03-01 už 2026 m.)
• Mokėjimo terminas: iki gruodžio 15 d. einamaisiais metais
• Mokesčio sumos iki 5 EUR nereikia mokėti - VMI jų neišieško

Lengvatos ir išimtys

Ne visas turtas apmokestinamas. NTM netaikomas:

• Socialinės globos įstaigų naudojamam turtui
• Žemės ūkio veiklai naudojamam turtui (ir 5 metus po veiklos nutraukimo)
• Švietimo tikslais naudojamam turtui
• Kapinių teritorijoje esantiems pastatams
• Menininkų dirbtuvėms (turintiems oficialų menininko statusą)

Apleistas turtas: aukštesni tarifai

Jei savivaldybė pripažino jūsų turtą apleistam, taikomas 1 % - 5 % tarifas (nustato savivaldybės taryba). Tai gerokai daugiau nei standartiniai tarifai, todėl verta pasirūpinti turto priežiūra.

Išvada

Naujoji NT mokesčio tvarka nuo 2026 m. aktualiausia dviem grupėms: tiems, kurių pagrindinis būstas viršija 450 000 EUR mokestinę vertę, ir tiems, kurie turi papildomo turto (investiciniai butai, vasarnamiai) virš 50 000 EUR bendros vertės.

Trys svarbiausi veiksmai:

1. Patikrinkite savo turto mokestinę vertę Registrų centro svetainėje - po naujo masinio vertinimo ji galėjo gerokai pasikeisti.
2. Naudokite skaičiuoklę aukščiau, kad žinotumėte, kokio mokesčio tikėtis.
3. Stebėkite Mano VMI portalą - VMI pateiks pranešimą su tikslia suma iki kovo 1 d.

Planuojate pirkti ar parduoti nekilnojamąjį turtą? Šie straipsniai padės pasirengti:

• Buto vertinimas 2026 - kaip nustatoma reali rinkos kaina
• GPM nuo buto pardavimo 2026 - mokesčiai pardavus turtą
• Bendros buto pirkimo išlaidos 2026 - kiek tikrai sumokėsite
• Notaro mokestis perkant butą 2026 - tiksli notaro mokesčių struktūra

Ieškote būsto? Peržiūrėkite aktualius skelbimus Realta.lt - skelbimus talpina patys savininkai, be tarpininkų.

Straipsnis parengtas 2026 m. birželio mėn. pagal LR Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymą (Nr. X-233) su pakeitimais, galiojančiais nuo 2026-01-01. Konkretiems atvejams konsultuokitės su mokesčių konsultantu arba VMI (www.vmi.lt).